W co zainwestować środki?

Dobra inwestycja w nieruchomości ma zapewnić tworzenie w przyszłości dochodu., aprecjację wartości zainwestowanego kapitału i w konsekwencji pomnażanie majątku właściciela. Inwestując uzyskujesz korzyści takie jak wpływy z czynszów  oraz wzrost wartości nieruchomości.

To czy twoja inwestycja będzie dochodowa zależy od wielu czynników: od sposobu użytkowania nieruchomości i jej funkcji użytkowej, gdzie kupimy nieruchomość, w jakim standardzie, jakość budynku, położenie oraz efektów przyjętej strategii i ukierunkowanych działań w zakresie zarządzania wartością nieruchomości.

Dobry inwestor dąży do maksymalizacji korzyści poprzez dobre zarządzanie nieruchomością do wynajęcia. Inwestycja w mieszkania do wynajęcia jest korzystna w wielu powodów:

  1. Uzyskujemy stałe przychody z najmu, a dobre zarządzanie najmem pozwala uzyskać przychód w na maksymalnym poziomie, odpowiednia analiza wartości czynszowych i jej dostosowanie do sytuacji na rynku mieszkaniowym;
  2. Następuje wzrost wartości nieruchomości uwzględniając wskaźniki efektywnej rentowności nieruchomości, w tym kapitałów łącznych oraz kapitału własnego.

Wszystko zależy od tego ile wydamy na zakup nieruchomości  i jaka będzie suma nakładów, jakie koszty będzie musiał inwestor ponieść będąc zainteresowany daną inwestycją.

Wartość początkowych nakładów inwestycyjnych wyznacza cena nabycia dla nieruchomości już istniejącej z rynku pierwotnego, czy wtórnego lub koszt wytworzenia wraz z ewentualną ceną nabycia gruntu przy realizacji procesu budowlanego. Do tego należy doliczyć koszty związane z zawarciem transakcji: koszty zakupu (opłaty notarialne, podatki, opłaty i prowizje, koszty przygotowania nieruchomości do wynajęcia)  koszty finansowania (koszty i opłaty bankowe), koszty wyceny, analizy inwestycyjne, ekspertyzy prawne.

Jeśli nie wiesz w co zainwestować w Poznaniu, chcesz ulokować kapitał własny w nieruchomości – skontaktuj się ze mną.

Bezpłatna analiza zdolności kredytowej dla kupującego.

Zanim kupisz mieszkanie na kredyt, skorzystaj bezpłatnej porady w zakresie analizy zdolności kredytowej jeszcze przed faktycznym złożeniem wniosku kredytowego do Banku. Biorąc pod uwagę aktualną sytaucję na rynku mieszkaniowym, warto skorzystać z porady specjalistów.

Działając we współpracy z DK Notus Finanse możemy zaproponować najlepsze rozwiązania, oferty banków, dzielimy się wieczą, wieloletnim doświadczeniem.

  1. Sprawdź, ile rzeczywiście porzyczy Ci bank.
  2. Złoż wniosek o kredyt mieszkaniowy.
  3. Jakie musisz spełnić warunki? – posiadasz konto z regularnymi wpływami – całość wynagrodzenia, dochody z innych źródeł, karty debetowe, karty kredytowe, zobowiązał się do zawarcia umowy ubezpieczeniowej oferowanej przez bank po zawarciu umowy sprzedaży;
  4. Przeznaczenie kredytu: na co chcesz kredyt, kredyt na mieszkanie, dom, działkę, budowę domu, cel kredytowania: zakup…,
  5. Waluta kredytu, kwota udzielonego kredytu, całkowita kwota kredytu, okres kredytu, wysokość oprocentowania kredytu, wysokość stopy bazowej kredytu mieszkaniowego, wysokość marży banku na okres przejściowy, rzeczywista roczna stopa procentowa RRSO, wysokość wkładu własnego wniesionego przez kredytobiorcę do dnia zawarcia umowy, wysokość wkładu własnego pozostającego do wniesienia do dnia wypłaty kredytu/ pierwszej transzy kredytu, wysokość opłaty za przygotowanie i zawarcie umowy;
  6. Warunki spłaty kredytu: rodzaj rat/ sposób spłaty, liczba rat, karencja w spłacie kapitału na okres (liczba miesięcy), dzień spłaty kredytu, numer rachunku do spłaty kredytu;
  7. Prawne zabezpieczenie spłaty kredytu;
  8. Prolongata, wcześniejsza spłata kredytu / całości kredytu;
  9. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy;

Zanim złożysz wniosek o kredyt mieszkaniowy do banku, warto się odpowiednio przygotować, zadbać o swoje bezpieczeństwo prawne. Korzystać z porad dobrych specjalistów. Pomagamy kupującym w nabyciu własnej nieruchomości na kredyt tak, aby dom który nabędą cieszył ich przez cały czas.

Nie pozostawiamy Was samych sobie, można skorzystać z naszych porad, doradztwa przez cały okres kredytowania. Realizujemy wszelkie czynności na linii Bank – klient.

Aby być na bierząco zapisz się do naszego biuletynu.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem.

Chcąc inwestować w nieruchomości należy pamiętać, że nie jest tak, że inwestycja w mieszkanie na wynajem to nieskończone źródło wysokich zysków. Należy pamiętać, że jedni kupując na inwestycję zarobią więcej, a inni mniej. Do tego należy wziąć pod uwagę ryzyko braku zarobków , wręcz strat.  Jednakże uważam, że przy dobrej współpracy z właścicielem, najemcą mieszkania możemy maksymalnie zmniejszyć ryzyko. Najemcy praktycznie sami odpowiadają na dodane na naszej stronie oferty, na bieżąco informują nas o sytuacjach w lokalu, pomagamy rozwiązać ich problemy, doradzamy, informujemy właściciela.

To jakie uzyskasz przychody z tytułu umowy najmu, zależy od wielu czynników. Zacząć jednak należy od analizy samej inwestycji jeszcze na etapie wyboru nieruchomości. Oczekiwana rentowność w mieszkanie na wynajem zależy od ceny zakupu nieruchomości, a także popytu na mieszkania w danej lokalizacji. Rentowność netto uwzględnia 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz do administracji płacony przez właściciela lokalu, a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 %.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem.

Kupujący i jego zdolność kredytowa

W przypadku osoby zainteresowanej zakupem nieruchomości najważniejsze jest to czy klient posiada zdolność kredytową w banku, do jakiej kwoty powinien poszukiwać nieruchomości do kupna i w zasadzie na ile go stać.

Nie pozostawiam Państwa bez pomocy. Obsługując Poznański Rynek Mieszkaniowy współpracuję i posiadam sprawdzony zespół doradców i specjalistów z zakresu prawa nieruchomości, prawa bankowego oraz kredytów hipotecznych. W związku z tym, iż moim założeniem jest udzielenie fachowego wsparcia w zakresie kredytów mieszkaniowych, przekażę Państwu dobry kontakt do osoby, eksperta, który w ciągu kilku godzin oceni Państwa zdolność kredytową.

Dokładna analiza zdolności kredytowej pozwoli nie tylko zaoszczędzić czas, ale przede wszystkim zminimalizuje ryzyko utraty np. wpłaconego na rzecz sprzedającego zadatku i co najważniejsze doprowadzi do realizacji transakcji.

Chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową

Bank udzielający kredytu, udzieli odpowiedzi na pytanie w jakich granicach, możliwościach finansowych możemy się faktycznie poruszać. Sytuacja może wymagać szybkiej decyzji zakupowej i wtedy trzeba wiedzieć, ile i kiedy będą pieniądze.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem.

Jakie nieruchomości sprzedaję.

Oferty trafiają do mnie różnymi drogami. Najczęściej polecają mnie moi klienci, którzy przekazują kontakt swoim znajomym, rodzinie. Bywa też tak, że otrzymuję telefon z zapytaniem? Pani Alicjo, czy możemy się spotkać i porozmawiać o sprzedaży lub chcę kupić albo w innej sprawie poprzedzającej cały proces sprzedaży.

Kontaktują się ze mną właściciele mieszkań, domów, działek na sprzedaż (prowadzę nieruchomości na terenie Poznania i okolic i tu jestem znana). Zanim przyjmę zlecenie i podpiszemy umowę pośrednictwa w sprzedaży: spotykamy się i rozmawiamy. W tym czasie Państwo poznają mnie, a ja Państwa. Każdy dom na swoją historię, potrzeby i plany na przyszłość. Zazwyczaj wspólne działania prowadzą nas do sukcesu.

Do każdej powierzonej mi nieruchomości podchodzę indywidualnie, analizuję nie tylko jej stan prawny, ale oglądając osobiście mieszkanie, dom, czy działkę zadaję wiele pytań – pozwala to nie tylko odpowiednio przygotować ofertę na sprzedaż, ale wydobyć z niej wszystko co najlepsze – tak aby kupujący kupił przedmiot przydatny, ciekawy i spełniający jego potrzeby i oczekiwania.