Zakup nieruchomości na rynku wtórnym
Niski poziom stop procentowych w ostatnim czasie przełożył się nie tylko na spadek kosztów kredytu, ale także na obniżenie oprocentowania lokat bankowych. Inwestorzy inwestują część swoich środków w zakup nieruchomości.

Zakup nieriuchomości na rynku wtórnym wymaga większego zaangażowania ze strony nabywcy lokalu w celu uzyskania informacji nie tylko o samym lokalu, lecz także o jego bezpośrednim sąsiedztwie – budynku, w którym znajduje się mieszkanie oraz posiadającym go wspólnoty.

Kupując mieszkanie lub dom, należy zwrócić uwagę szczególnie na walory użytkowe lokalu. Jaki jest układ, rozkładowość poszczególnych pomieszczeń, czy jest niezależne wejście do poszczególnych pomieszczeń w lokalu, brak pomieszczeń przechodnich. Jaki mają kształt pomieszczenia, czy kuchnia jest w formie aneksu, czy osobne pomieszczenie, czy łazienka i toaleta są razem czy rozłącznie. Wysokość stropu oraz sposób ogrzewania – wysokie pomieszczenia w w połączeniu z instalacją grzewczą o niskiej wydajności np.ogrzewanie elektryczne skutkują wysokim rachunkiem za ogrzewanie. Położenie lokalu w budynku – warto unikać mieszkań położonych na niskim parterze (ryzyko włamań), ostatniej kondygnacji ( w przypadku nieszczelności pokrycia dachowego jest duże ryzyko zalania i wilgoci w mieszkaniu). Co do mieszkań szczytowych – to w przypadku ocieplonego budynku i nasłonecznienia są bardzo fajnym rozwiązaniem, pozwalają na większy spokój, są jaśniejsze i ciche.

Zwróciłabym uwagę również na stosunek ilości pomieszczeń do powierzchni mieszkania – szczególnie ważne przy nabywaniu nieruchomości na cele inwestycyjne. 

Przed zakupem nieruchomości warto udać się do zarządcy budynku w celu uzyskania informacji dotyczących: wysokości zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej, zasady rozliczania mediów (liczniki, ryczałt), wysokość funduszu remontowego. Stan finansowy wspólnoty mieszkaniowej – wysokość zadłużenia, długość przeterminowania zobowiązań, stan prawny księgi wieczystej lokalu – ze szczególnym uwzględnieniem wzmianek do księgi wieczystej, stan prawny budynku oraz działki na, której posadowiona jest nieruchomość, służebności, użytkowanie wieczyste.

W jakiej technologii wybudowany został budynek, jakość materiałów, stan techniczny budynku oraz prowadzona polityka remontowa – większość z tych informacji można znaleźć u zarządcy budynku w przejętej przez wspólnoty polityce remontowej oraz obowiązkowym pięcioletnim przeglądzie technicznym budynku. Szczególną uwagę należy zwrócić na: stropy, więźba dachowa, ściany kontrukcyjne, stan instalacji budynku (stan instalacji grzewczej oraz wodno kanalizacyjnej).

W przypadku budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego jest tak, że im starszy budynek, w którym planujemy kupić lokal mieszkalny, tym bardziej indywidualnie musimy podejść do jego analizy.  

Świadomy i zadowolony z zakupu mieszkania nabywca z pewności ułatwi nam codzienną pracę. 

 

Pozostałe
Kupno mieszkania – porady

Kupno mieszkania – porady

Kupno mieszkania - porady.  Jesteś zainteresowany zakupem nowego mieszkania? Pamiętaj, aby dobrze sprawdzić nieruchomość. Czy wiesz jak sprawdzić inwestycję i dewelopera zamim podpiszesz umowę. Planując zakup nieruchomości warto się do niej odpowiednio...

Forma umowy deweloperskiej i podział kosztów jej zawarcia

Forma zawarcia umowy deweloperskiej i koszty notarialne. W związku z tym, iż umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ustawodawca postanowił ustawowo rozdzielić wynikające stąd koszty notarialne i sądowe po połowie pomiędzy dewelopera i nabywcę...

Procedura wypłacenia środków przez bank.

Procedura wypłacenia środków przez bank.

Procedura wypłacenia środków przez bank.Jak wygląda wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego w razie rozwiązania umowy deweloperskiej przez bank. Podstawowym warunkiem zwrotu nabywcy zgromadzonych przez niego środków jest otrzymanie przez bank zgodnych...

Odbiór lokalu, domu i zgłaszanie wad.

Odbiór lokalu, domu i zgłaszanie wad.

Odbiór lokalu, domu i zgłaszanie wad deweloperowi.    Zgodnie z art 27 ust. 1 ustawy deweloperskiej, deweloper przed przeniesieniem na nabywcę prawa, musi przedstawić lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny gotowy do odbioru. Warto pamiętać, że może to nastąpić...

Umowa deweloperska, a  wpis roszczeń do księgi wieczystej.

Umowa deweloperska, a wpis roszczeń do księgi wieczystej.

Umowa deweloperska, a wpis roszczeń do księgi wieczystej.    Zgodnie z art 23 ust 2 ustawy w księdze wieczystej przeprowadzonej dla nieruchomości, dla której ma zostać przeprowadzone lub jest już prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie - ujawnia się roszczenie...

Uokik klauzule niedozwolone umowa deweloperska

Uokik klauzule niedozwolone umowa deweloperska

Jakie postanowienia w umowach deweloperskich budzą wątpliwości? Jednostronne określenie przez dewelopera warunków zwrotu środków w przypadku odstąpienia od umowy innego niż na podstawie art 29 ustawy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania takiej umowy strony...

Kupno działki pod budowe domu

Kupno działki pod budowe domu

Osoby nabywające z nami nieruchomość, działkę pod budowę domu, grunt inwestycyjny mają świadomość jaki jest zakres możliwości wykorzystania nieruchomości w przyszłości, tym bardziej jeśli planują budowę swojego domu za kilka lat. Przekazanie im kompletnej informacji...

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę.

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę.

 Czy zastanawialiście się kiedyś, nad tym że może czegoś nie być w umowie deweloperskiej ? art 22 ustawy deweloperskiej zawiera wyliczenie niezbędnych elementów, które powinniśmy znaleźć w naszej umowie z deweloperem.  Umowa deweloperska, na co zwrócić uwagę? Czytając...

Kupno domu od dewelopera.

Kupno domu od dewelopera.

 Osoby zainteresowane zakupem mieszkania lub domu od dewelopera w Swarzędzu i okolicach nie zawsze wiedzą o co pytać dewelopera? na co zwrócić uwagę? o jakie dokumenty poprosić. Niekiedy bywa tak, że zmęczeli licznymi poszukiwaniami swojego nowego domu, decydują się...