Mieszkanie najlepszą inwestycją.
Niski poziom stop procentowych w ostatnim czasie przełożył się nie tylko na spadek kosztów kredytu, ale także na obniżenie oprocentowania lokat bankowych. Inwestorzy inwestują część swoich środków w zakup nieruchomości.

 

Chęć posiadania własnego mieszkania była i jest widoczna, niestety nie każdego może stać na posiadanie mieszkania lub domu co w obrazowy sposób obrazuje aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym. Rynek krztałtują realne możliwości klientów kupujących nieruchomości, a jednym z kluczowych czynników , jakie mają na to wpływ  jest wysokość stóp procentowych. 

Jednym z kluczowych czynników mających wpływ na zainteresowanie zakupem mieszkań są ich ceny. Te mimo rosnącego popytu, są na stabilnym poziomie. Kilka lat temu kryzysy na rynku mieszkaniowym po części wywołało windowanie cen do całkowicie nierealnych poziomów. Ogólnie deweloperzy na rozsnący popyt reagują raczej zwiększeniem podaży, a nie podnoszeniem cen.

Ostatnio bardzo zwiększyło się zainteresowanie deweloperów zakupem terenów pod nowe inwestycje mieszkaniowe, czego skutkiem jest zwrost cen  gruntów budowalnych szczególnie położonych w okolicach Poznania.  Już teraz zdarzają się transakcje o wartości znacznie przewyższającej dotychczasowe stawki. Najeczęściej jest tak, że część deweloperów będzie próbowała przenieść rosnące koszty na klientów, podnosząc ceny mieszkań, a tylko nieznaczna część zdecyduje się utrzymać ceny mieszkań na aktualnym poziomie, akceptując przy tym osiąganie niższych marż z realizowanych projektów. Tendencja zwrostu cen gruntów dopiero zacznie być widoczna. Uzyskanie niezbędnych pozwoleń oraz prace projektowe wymagają wielomiesięcznej pracy. 

W poszukiwaniu alternatywnych rozwiązań, inwestorzy zmienili strukturę swojego portfela, inwestując część srodków w zakup nieruchomości, które docelowo przeznaczą na wynajem. Według aktualnych analiz – oczekiwana remontowność inwestycji w mieszkanie n a wynajem wynosi 4,77 proc.  Należy pamiętać, że zwrot kosztów poniesionych na zakup nieruchomości ( o ile zakupimy nieruchomość w cenie odpowiedniej dla inwestora) do zysku czynszu – jest na całkiem dobrym poziomie. Obecnie nakłady te zwracają się już po 15 latach. 

 

 

 

 

Pozostałe
Kupno mieszkania – porady

Kupno mieszkania – porady

Kupno mieszkania - porady.  Jesteś zainteresowany zakupem nowego mieszkania? Pamiętaj, aby dobrze sprawdzić nieruchomość. Czy wiesz jak sprawdzić inwestycję i dewelopera zamim podpiszesz umowę. Planując zakup nieruchomości warto się do niej odpowiednio...

Forma umowy deweloperskiej i podział kosztów jej zawarcia

Forma zawarcia umowy deweloperskiej i koszty notarialne. W związku z tym, iż umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ustawodawca postanowił ustawowo rozdzielić wynikające stąd koszty notarialne i sądowe po połowie pomiędzy dewelopera i nabywcę...

Procedura wypłacenia środków przez bank.

Procedura wypłacenia środków przez bank.

Procedura wypłacenia środków przez bank.Jak wygląda wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego w razie rozwiązania umowy deweloperskiej przez bank. Podstawowym warunkiem zwrotu nabywcy zgromadzonych przez niego środków jest otrzymanie przez bank zgodnych...

Odbiór lokalu, domu i zgłaszanie wad.

Odbiór lokalu, domu i zgłaszanie wad.

Odbiór lokalu, domu i zgłaszanie wad deweloperowi.    Zgodnie z art 27 ust. 1 ustawy deweloperskiej, deweloper przed przeniesieniem na nabywcę prawa, musi przedstawić lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny gotowy do odbioru. Warto pamiętać, że może to nastąpić...

Umowa deweloperska, a  wpis roszczeń do księgi wieczystej.

Umowa deweloperska, a wpis roszczeń do księgi wieczystej.

Umowa deweloperska, a wpis roszczeń do księgi wieczystej.    Zgodnie z art 23 ust 2 ustawy w księdze wieczystej przeprowadzonej dla nieruchomości, dla której ma zostać przeprowadzone lub jest już prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie - ujawnia się roszczenie...

Uokik klauzule niedozwolone umowa deweloperska

Uokik klauzule niedozwolone umowa deweloperska

Jakie postanowienia w umowach deweloperskich budzą wątpliwości? Jednostronne określenie przez dewelopera warunków zwrotu środków w przypadku odstąpienia od umowy innego niż na podstawie art 29 ustawy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania takiej umowy strony...

Kupno działki pod budowe domu

Kupno działki pod budowe domu

Osoby nabywające z nami nieruchomość, działkę pod budowę domu, grunt inwestycyjny mają świadomość jaki jest zakres możliwości wykorzystania nieruchomości w przyszłości, tym bardziej jeśli planują budowę swojego domu za kilka lat. Przekazanie im kompletnej informacji...

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę.

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę.

 Czy zastanawialiście się kiedyś, nad tym że może czegoś nie być w umowie deweloperskiej ? art 22 ustawy deweloperskiej zawiera wyliczenie niezbędnych elementów, które powinniśmy znaleźć w naszej umowie z deweloperem.  Umowa deweloperska, na co zwrócić uwagę? Czytając...

Kupno domu od dewelopera.

Kupno domu od dewelopera.

 Osoby zainteresowane zakupem mieszkania lub domu od dewelopera w Swarzędzu i okolicach nie zawsze wiedzą o co pytać dewelopera? na co zwrócić uwagę? o jakie dokumenty poprosić. Niekiedy bywa tak, że zmęczeli licznymi poszukiwaniami swojego nowego domu, decydują się...