Kupno mieszkania – porady

Kupno mieszkania – porady

Kupno mieszkania – porady.

 

Jesteś zainteresowany zakupem nowego mieszkania? Pamiętaj, aby dobrze sprawdzić nieruchomość. Czy wiesz jak sprawdzić inwestycję i dewelopera zamim podpiszesz umowę.

Planując zakup nieruchomości warto się do niej odpowiednio przygotować. To jedna z najważniejszych decyzji, a każda pomyłka może być kosztowna. Nie musisz przechodzić sam przez cały proces zakupu, pomożemy Ci się odpowiednio przygotować, a poszukiwanie rozpocznij od sprawdzenia swoich możliwości finansowych, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości na kredyt. 

Jesteś zainteresowany kredytem hipotecznym? 

Doradca kredytowy DK Notus Finanse pomoże Ci na każdnym etapie wnioskowania o kredyt hipoteczny w wybranych przez Ciebie banków. Warto, mieć kontakt ze specjalistą, który pomoże we wszelkich formalnościach, wskaże najkorzystaniejsze rozwiązania i odpowie na Twoje pytania dotyczące umowy kredytu.

Jakie dokumenty będą nam potrzebne – zależy od tego na co się zdecydujesz, czy na zakup mieszkania z rynku wtórnego, czy nowej inwestycji deweloperskiej. 

 Kupno mieszkania od dewelopera.

Czy wiesz jak sprawdzić dewelopera, który planuje budowę Twojego nowego mieszkania lub domu? Koniecznie musisz sprawdzić następujące dokumenty takie jak: odpis z krajowego rejestru sądowego KRS, zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i ZUS-u, z którego wynika, że firma nie zalega z opłatami, pozwolenie na budowę i księgę wieczystą nieruchomości gruntowej. Nie można zapomnieć o prospekcie informacyjnym dewelopera – tam znajdziesz cenne informacje dotyczące inwestycji. Czy wiesz jakie inwestycje zdotychczas zrealizował deweloper?, czy prowadzone było przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne oraz jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego okolicznych działek.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Kupując nieruchomość od dewelopera, upewnij się, że wpłacone przez Ciebie środki pieniężne na poczet nowego mieszkania lub domu – trafiają na rachunek powierniczy dewelopera. Jest to specjalne konto bankowe dewelopera.

Umowa deweloperska.

Jak już podejmiesz decyzję o zakupie, sprawdzisz całą dokumentację otrzymaną od dewelopera przyjdzie czas na zawarcie umowy u notariusza. Dokładna analiza prawna umowy deweloperskiej jest niezwykle istotna z punktu widzenia zabezpieczeń strony kupującej. To decyzdujący moment, w którym określane są prawa i obowiązki stron. W umowie tej powinien być zapis o zobowiązaniu dewelopera do wybudowania danego budynku i przeniesienia  prawa własności do konkretnego lokalu., opis nieruchomościu, terminy jej oddania do użytku, konsekwencje niewykonania umowy, zaliczki, terminy zapłaty transz itp. 

Odbiór lokalu od dewelopera.

Dokonując odbioru lokalu od dewelopera zwróć uwagę na to, czy jest ono zgodne z wytycznymi zawartymi w umowie. Możesz zastrudnić inspektpra budowalnego, który profesjonalnie oceni stan lokalu.

Nabycie prawa własności nieruchomości. 

To już końcowy etap, po którym jeszcze musisz dokonać kilka formalności, takich jak złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki na rzecz banku, w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt. Będziesz również zobowiązany do wykupienia ubezpieczenia mieszkania lub domu, dopełnić formalności podatkowych, zameldować się. 

 

Kupno domu od dewelopera.

Kupno domu od dewelopera.

 Osoby zainteresowane zakupem mieszkania lub domu od dewelopera w Swarzędzu i okolicach nie zawsze wiedzą o co pytać dewelopera? na co zwrócić uwagę? o jakie dokumenty poprosić. Niekiedy bywa tak, że zmęczeli licznymi poszukiwaniami swojego nowego domu, decydują się na coś co odpowiada im pod względem lokalizacji, ale nie do końca zwracają uwagę na sttandardy. 

Często zauważam również, że zainteresowani zakupem, tracą czujność, piękne wizualizacje, zapewnienia dewelopera o szybkiej realizacji procesu inwestycyjnego często rozkładają się w czasie. 

Na tym etapie zakupu nieruchomości pytanie np. o wygląd łazienki, sąsiadów, a czy napewno deweloper wybuduje nie ma sęsu, gdyż odpowiedź jest zawsze taka sama. 

Napisze Ci poniżej jakie są etapy nabywania nieruchomości – ogólnie, abyś tylko wiedział jak się zachować na początkowym etapie. 

1. Uzyskanie przez kupującego zainteresowanego zakupem nieruchomości deweloperskiej – prospektu informacyjnego zawierajacego głowne informacje dotyczące planowanego przedsięwzięcia deweloperskiego. 

2. Zawarcie umowy rezerwacyjnej, nie stanowi jednak niezbędnego etapu nabywania nieruchomości przez kupującego;

3. Zawarcie umowy przedwstępnej, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej w rozumieniu przepisów ustawy lub w odniesieniu do przedsięwzięć deweloperskich ukończonych i oddanych do użytku;

4. Zawarcie umowy deweloperskiej w kancelarii notarialnej;

5. Wpis do ksiegi wieczystej nieruchomości roszczeń nabywcy o wybudowanie przed dewelopera lokalu i przeniesienia na nabywcę prawa własności. 

6. Realizacja harmonogramu przedsiewzięcia – co najmniej powinny być cztery etapy wraz z określeniem procentowej wysokosci kosztów przypadających na ten etap;

7. Odbiór przez kupującego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na podstawie decyzji właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego – na podstawie skierowanego przez dewelopera do właściwego organu zawiadomienia o zakończeniu budowy i braku sprzeciwu tego organu wyrażonego w drodze decyzji w ciągu 21 dni licząc od otrzymania zawiadomienia. Pamiętaj ! odbierając lokal możesz skorzystać z własnego rzeczoznawcy i zgłaszać deweloperowi wady lokalu.

8. Najprzyjemniejszy moment. Przeniesienie na nabywcę prawa własności w formie aktu notarialnego, w ramach którego zawarty jest wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie nowej księgi wieczystej i ujawnienie nabywcy w jej dziale II – wpis aktu notarialnego, notariusz ma obowiązek przesłać do sądu wieczystoksięgowego na ul. Młyńską w Poznaniu. 

 Nie musisz być sam !