To jest moment, w którym wiele osób ma wrażenie, że wszystko już jest za nimi. Akt notarialny podpisany, kredyt uruchomiony, klucze odebrane. A potem bank prosżą Nas o kolejne dokumenty i nagle jest niepokój. Wiem, że dokumentów jest bardzo dużo i dotyczą różnych etapów, ale są pewne procedury bankowe, które trzeba przestrzegać kupując nieruchomość na kredyt.
Jedne dokumenty potrzebne są do zakupu nieruchomości, a inne dotyczą zabezpieczenia kredytu, a kolejne pokazują, że spełniłeś warunki wypłaty albo ukończyłeś inwesycję. Możesz tego szukać np. na stronie banku ING, gdzie bank wprost wskazuje, że lista takich warunków i wymaganych dokumentów jest w Załączniku nr 3 do umowy kredytowej.
Po zakupie nieruchomości jednym z podstawowych dokumentów dla banku jest akt notarialny nabycia nieruchomości. Santander wprost wskazuje dostarczenie aktu notarialnego nabycia nieruchomości jako jedną ze standardowych spraw posprzedażowych przy kredycie hipotecznym, a ING wymienia akt notarialny wśród dokumentów, które można przesłać online do spełnienia warunków kredytu. Tu jednak dostarczyłabym dokumenty bezpośrednio do banku.
Mówiąc prosto: bank chce mieć potwierdzenie, że zakup faktycznie doszedł do skutku. To zwykle pierwszy dokument, od którego zaczyna się dalsze „domykanie” zabezpieczenia kredytu.
Ustawa pozwala bankowi wymagać umowy ubezpieczenia dotyczącej kredytu hipotecznego albo przelewu wierzytelności z tej umowy na bank, ale nie musisz zawsze korzystać z oferty banku, może to być ubezpieczenie zakupione u dowolnego doradcy, jeśli spełnia minimalny wymagany zakres.
W praktyce oznacza to, że bank bardzo często chce od Ciebie polisy nieruchomości z cesją praw na rzecz banku oraz potwierdzenia jej opłacenia. ING wskazuje to wprost, a Santander pokazuje dostarczenie polisy ubezpieczenia nieruchomości jako jedną ze standardowych czynności po uruchomieniu kredytu.
Do tego zwykle dochodzą dokumenty związane z hipoteką. ING wskazuje wniosek złożony do sądu i zawiadomienie o wpisie hipoteki jako dokumenty, które można dostarczyć online. W swoim materiale po podpisaniu umowy ING podaje też, że bank potrzebuje potwierdzenia złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki. Sam wpis jednej hipoteki kosztuje co do zasady 200 zł.
W niektórych bankach po dostarczeniu aktu notarialnego dostajesz też dokumenty potrzebne do wpisu hipoteki. Santander wskazuje, że po dostarczeniu aktu notarialnego przeniesienia własności wysyła klientowi dokumenty potrzebne do wpisu hipoteki w księdze wieczystej.
Tu najczęściej robi się największe zamieszanie. Jeśli kredyt nie kończy się na jednej wypłacie przy zakupie, tylko obejmuje budowę, remont, wykończenie albo wypłatę w transzach, bank może wracać po kolejne dokumenty na dalszych etapach.
ING wymienia tu między innymi: protokół zdawczo-odbiorczy, dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego, dokumenty potwierdzające zakończenie inwestycji i jej rozliczenie oraz dokumenty potwierdzające spłatę innych zobowiązań kredytowych. Santander pokazuje też, że przy kredycie z transzami klient może składać dyspozycje kolejnych wypłat i zmiany harmonogramu transz.
Najprościej zapamiętać to tak: im bardziej kredyt jest „rozłożony w czasie”, tym większa szansa, że bank będzie chciał dokumentów nie tylko po zakupie, ale też później — przy kolejnej transzy, odbiorze nieruchomości albo zakończeniu inwestycji.
Bardzo często tak. Santander wskazuje akt notarialny nabycia nieruchomości jako jedną ze standardowych spraw posprzedażowych, a ING wymienia akt notarialny wśród dokumentów, które klient może przesłać do banku.
Zwykle bank oczekuje nie tylko polisy, ale też tego, żeby była na niej adnotacja o cesji praw na rzecz banku, a często również dowodu opłacenia polisy albo składki. Tak wskazuje ING.
Bardzo często tak. ING wymienia zarówno wniosek złożony do sądu, jak i zawiadomienie o wpisie hipoteki. W swoim materiale po podpisaniu umowy bank wskazuje też, że potrzebuje potwierdzenia złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki.
Tak, zwykle tak. ING wskazuje przy takich sytuacjach m.in. protokół zdawczo-odbiorczy, dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego oraz zakończenie i rozliczenie inwestycji.
Najpewniej w umowie kredytowej i jej załącznikach. ING wprost wskazuje, że lista warunków wraz z wymaganymi dokumentami znajduje się w Załączniku nr 3 do umowy kredytowej.
Jeżeli chcesz spokojnie sprawdzić, jakie dokumenty po zakupie albo po uruchomieniu kredytu dotyczą dokładnie Twojej sytuacji, warto przejrzeć umowę i listę warunków punkt po punkcie. Czasem jedno uporządkowanie dokumentów oszczędza naprawdę dużo stresu później.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
