Czy przy zakupie nieruchomości trzeba mieć gotówkę na dodatkowe koszty?
Odpowiedź
Tak — przy zakupie nieruchomości zwykle trzeba przygotować własne środki na dodatkowe koszty, a nie tylko na samą cenę mieszkania, domu czy działki. Nie chodzi koniecznie o gotówkę w ręku, tylko o pieniądze dostępne na opłaty, które pojawiają się przy podpisywaniu dokumentów i załatwianiu formalności. Przy zakupie mogą dojść m.in. koszty notarialne, opłaty sądowe za księgę wieczystą, a na rynku wtórnym także podatek PCC. Przy kredycie dochodzą jeszcze koszty związane z hipoteką.
1. Sama cena nieruchomości to nie wszystko
Wiele osób skupia się tylko na cenie zakupu albo wkładzie własnym. Problem w tym, że finalnie trzeba jeszcze zapłacić za czynności notarialne i część formalności sądowych. Maksymalne stawki taksy notarialnej zależą od wartości przedmiotu czynności, więc im wyższa cena nieruchomości, tym wyższy może być koszt notariusza. Do tego dochodzą zwykle wypisy aktu i opłaty związane z księgą wieczystą.
2. Na rynku wtórnym może dojść podatek PCC
Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym trzeba sprawdzić, czy wystąpi podatek PCC. Co do zasady przy umowie sprzedaży jest to 2%, ale przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym obowiązuje zwolnienie z tego podatku. To ważne, bo właśnie ten element często decyduje o tym, czy kupujący musi mieć przygotowany większy zapas własnych środków.
3. Przy kredycie dochodzą kolejne opłaty
Jeżeli zakup jest finansowany kredytem, trzeba uwzględnić jeszcze koszty związane z zabezpieczeniem banku. Sam wpis hipoteki do księgi wieczystej to 200 zł, a PCC od ustanowienia hipoteki wynosi 19 zł. Dlatego przy zakupie na kredyt bezpiecznie jest założyć, że poza wkładem własnym potrzebne będą jeszcze środki na formalności okołozakupowe.
Czy przy zakupie od dewelopera też trzeba mieć dodatkową gotówkę?
Tak, nadal trzeba. Różnica polega na tym, że przy sprzedaży opodatkowanej VAT ustawa o PCC co do zasady wyłącza ten podatek, z określonymi wyjątkami ustawowymi. Dlatego przy typowym zakupie od dewelopera kupujący zwykle nie płaci PCC tak jak na rynku wtórnym, ale nadal musi liczyć się z innymi kosztami: notariuszem, opłatami sądowymi, kredytem, wykończeniem czy wyposażeniem.
Co to oznacza w praktyce?
Najprościej: tak, warto mieć przygotowaną rezerwę pieniędzy na dodatkowe koszty. Jej wysokość zależy od rodzaju nieruchomości, wartości transakcji, sposobu finansowania i tego, czy kupujesz na rynku wtórnym czy od dewelopera. Przy umowie deweloperskiej przepisy przewidują, że wynagrodzenie notariusza za czynności związane z zawarciem takiej umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
Co warto policzyć przed podpisaniem umowy?
Przed zakupem dobrze mieć rozpisane:
- cenę nieruchomości,
- wkład własny,
- podatek PCC albo podstawę do zwolnienia,
- notariusza,
- opłaty sądowe,
- koszty bankowe,
- rezerwę na start po zakupie.
To naprawdę porządkuje decyzje. Czasem sama analiza kosztów pokazuje, że warto jeszcze chwilę poczekać, a czasem przeciwnie — że zakup jest bezpieczny i dobrze przygotowany.
Podsumowanie:
Tak, przy zakupie nieruchomości zwykle trzeba mieć gotówkę na dodatkowe koszty. Sam wkład własny bardzo często nie zamyka całego budżetu. Poza ceną nieruchomości mogą dojść koszty notarialne, opłaty sądowe, PCC, wydatki związane z kredytem i rezerwa organizacyjna na sam początek.
Dlatego przed podpisaniem umowy warto policzyć nie tylko to, czy stać Cię na zakup, ale też czy stać Cię na cały proces zakupu. To właśnie tutaj najczęściej robi się największy bałagan — i to całkiem niepotrzebnie.
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i podjąć decyzję spokojnie – umów konsultację.
Konsultacje prawne
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i spokojnie policzyć wszystkie koszty zakupu nieruchomości — zapraszam na konsultację. Przeanalizujemy, jakie opłaty mogą pojawić się w Twojej sprawie i na co warto przygotować się przed podpisaniem umowy.