Tak. Jeżeli nieruchomość, na której deweloper prowadzi inwestycję, jest obciążona hipoteką, deweloper rozpoczynający sprzedaż powinien posiadać zgodę wierzyciela hipotecznego albo zobowiązanie do jej udzielenia. Chodzi o to, żeby po zapłacie pełnej ceny lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny mogły zostać przeniesione na nabywcę bez tej hipoteki. Taki dokument powinien być załączony do umowy, a dopuszczalna jest także kopia poświadczona przez notariusza.
To bardzo ważne, bo przy podziale nieruchomości hipoteka co do zasady „przechodzi” także na nieruchomości powstałe po podziale. W praktyce oznacza to, że dla kupującego kluczowe jest nie samo zapewnienie dewelopera, ale realny dokument potwierdzający, że lokal albo dom mają zostać przeniesione bez ciężaru hipotecznego.
To po prostu przeniesienie własności bez pozostawienia na lokalu albo domu hipoteki obciążającej inwestycję dewelopera. Dla kupującego najważniejsze jest to, żeby po finalnym akcie nie przejąć problemu, który zabezpieczał kredyt lub inną wierzytelność dewelopera. Ustawa wiąże tę zgodę z sytuacją, w której nabywca wpłaca pełną cenę.
Przed zawarciem umowy deweloperskiej, a nawet wcześniej, przed umową rezerwacyjną, osoba zainteresowana powinna dostać informację, czy deweloper posiada taką zgodę albo promesę, czy też jej nie ma. Na żądanie można też zapoznać się w lokalu przedsiębiorstwa m.in. z aktualnym stanem księgi wieczystej, dokumentami rejestrowymi dewelopera, pozwoleniem na budowę, sprawozdaniami finansowymi, projektem budowlanym oraz dokumentem potwierdzającym zgodę albo zobowiązanie do jej udzielenia.
W praktyce warto sprawdzić przede wszystkim dwie rzeczy:
po pierwsze — dział IV księgi wieczystej, czyli czy hipoteka rzeczywiście istnieje,
po drugie — czy dokument od wierzyciela dotyczy tej konkretnej nieruchomości i tego rodzaju umowy, którą podpisujesz. Sama ogólna rozmowa sprzedażowa tu nie wystarczy.
Jeżeli deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego albo zobowiązania do jej udzielenia, nabywca może odstąpić od umowy. Ustawa przewiduje na to 60 dni od dnia zawarcia umowy. Dodatkowo brak spełnienia tego obowiązku przez dewelopera może prowadzić do odpowiedzialności wykroczeniowej w postaci grzywny.
W praktyce najbezpieczniej jest nie zostawiać tego tematu „na później”. Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, dokument powinien być sprawdzony spokojnie przed podpisaniem aktu. To jeden z tych momentów, w których jeden załącznik może mieć większe znaczenie niż długi opis inwestycji.
Przy zakupie od dewelopera nie chodzi tylko o cenę, standard wykończenia i termin odbioru. Trzeba też sprawdzić, czy własność ma zostać przeniesiona bez obciążeń, jeżeli inwestycja jest finansowana kredytem albo zabezpieczona hipoteką.
Dla Ciebie najważniejsze jest to, żeby wiedzieć:
czy hipoteka istnieje,
czy deweloper ma zgodę albo promesę,
czy dokument został prawidłowo przygotowany i dotyczy właśnie Twojej nieruchomości.
Bo dopiero wtedy można mówić o spokojnej i bezpiecznej decyzji.
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i podjąć decyzję spokojnie – umów konsultację.
Jeśli chcesz spokojnie sprawdzić umowę deweloperską, załączniki i ryzyka związane z hipoteką — umów konsultację. Wspólnie uporządkujemy dokumenty i kolejne kroki.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
