Przed sprzedażą nieruchomości warto sprawdzić przede wszystkim czy dane w księdze wieczystej są zgodne z rzeczywistą sytuacją, kto jest wpisany jako właściciel, czy są ujawnione hipoteki, roszczenia, ograniczenia albo ostrzeżenia, a także czy w księdze nie ma wzmianki o wniosku, która może zapowiadać zmianę jej treści. Księga wieczysta ma cztery działy: dział I dotyczy oznaczenia nieruchomości i praw związanych z własnością, dział II własności i użytkowania wieczystego, dział III ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń i roszczeń, a dział IV hipotek. (gov.pl)
To ważne pytanie, bo sprzedaż nieruchomości bardzo często nie zatrzymuje się na samym „czy jest kupujący”, tylko na tym, czy wszystko zgadza się w papierach. Treść księgi możesz sprawdzić online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, a jest to oficjalne, prawnie obowiązujące źródło informacji o treści ksiąg wieczystych prowadzonych przez sądy powszechne. (gov.pl, ekw.ms.gov.pl)
Na początku warto zajrzeć do działu I i działu II.
W dziale I sprawdzasz, czy opis nieruchomości zgadza się z tym, co sprzedajesz — chodzi o oznaczenie nieruchomości oraz prawa związane z własnością. W dziale II patrzysz, kto jest wpisany jako właściciel albo użytkownik wieczysty. Jeżeli dane w tych działach nie zgadzają się z aktualną sytuacją, to sygnał, że przed sprzedażą trzeba coś uporządkować. (gov.pl)
W praktyce to oznacza, że przed wystawieniem nieruchomości warto upewnić się, że osoba sprzedająca jest dokładnie tą osobą, która figuruje w księdze. Jeżeli nieruchomość została odziedziczona albo doszło do innej zmiany stanu prawnego, dobrze najpierw sprawdzić, czy księga nadąża za dokumentami. Sama treść księgi jest jawna, ale do jej przeglądania trzeba znać numer księgi wieczystej. (ekw.ms.gov.pl, gov.pl)
To jest miejsce, w którym bardzo często wychodzą rzeczy ważne dla kupującego.
Dział III obejmuje ograniczone prawa rzeczowe z wyjątkiem hipotek, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością albo użytkowaniem wieczystym oraz inne prawa i roszczenia. Dział IV dotyczy hipotek. (gov.pl)
Dla sprzedającego najważniejsze jest to, żeby zobaczyć, czy w księdze nie ma wpisów, które trzeba będzie wyjaśnić przed sprzedażą. Sama hipoteka nie przekreśla transakcji, ale wymaga dobrego uporządkowania rozliczenia. Z kolei wpisy w dziale III mogą oznaczać, że ktoś ma określone prawo do nieruchomości albo że istnieje ograniczenie, które kupujący będzie chciał zrozumieć przed podpisaniem umowy. (gov.pl)
To jest element, który wiele osób pomija, a bywa bardzo ważny.
Każdy dział księgi zawiera rubrykę „wzmianka w księdze wieczystej”. Z przepisów wynika, że wzmianka może dotyczyć między innymi wniosku, skargi na orzeczenie referendarza, apelacji, skargi kasacyjnej albo wszczęcia postępowania z urzędu. Innymi słowy — może sygnalizować, że treść księgi nie jest jeszcze „ostatecznie spokojna”, bo coś właśnie się w niej dzieje. (api.sejm.gov.pl)
Jeżeli chcesz podejść do sprzedaży porządnie, dobrze nie tylko obejrzeć księgę online, ale w razie potrzeby pobrać też odpis, wyciąg albo zaświadczenie przez oficjalny serwis państwowy. Portal gov.pl wskazuje wprost, że możesz uzyskać odpis zwykły, odpis zupełny albo wyciąg z księgi wieczystej, a portal EKW pozwala też sprawdzić prawdziwość dokumentów uzyskanych elektronicznie. (gov.pl, gov.pl)
Przed sprzedażą nieruchomości warto patrzeć na księgę wieczystą nie jak na formalność, tylko jak na pierwszy test porządku w sprawie.
Dla Ciebie najważniejsze jest sprawdzić trzy rzeczy:
To właśnie od tego często warto zacząć sprzedaż.
Bo jeśli księga wieczysta jest uporządkowana, cały dalszy proces zwykle idzie spokojniej. (ekw.ms.gov.pl)
Jeśli chcesz spokojnie sprawdzić swoją sytuację przed sprzedażą nieruchomości, możesz skorzystać z konsultacji prawnej dotyczącej nieruchomości albo z usługi sprzedaży nieruchomości z wsparciem prawnym. Blog pomaga zrozumieć temat. Usługa pomaga odnieść go do Twojej konkretnej sytuacji.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
