Tak, można. Sam fakt, że na mieszkaniu jest kredyt hipoteczny, nie blokuje sprzedaży. Trzeba tylko dobrze ułożyć transakcję z bankiem i kupującym. To ważne, bo hipoteka „idzie za nieruchomością” — wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, kto jest jej właścicielem. Dodatkowo sama sprzedaż nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
W praktyce sprzedaż mieszkania z kredytem najczęściej wygląda tak, że z ceny sprzedaży najpierw spłacany jest bank, a dopiero reszta trafia do sprzedającego. Po rozliczeniu bank wystawia dokument potrzebny do zwolnienia zabezpieczenia i wykreślenia hipoteki. Takie rozwiązanie banki przewidują wprost w swoich procedurach.
Kupujący powinien od początku wiedzieć, że nieruchomość jest obciążona hipoteką. To nie przekreśla transakcji, ale wymaga uporządkowania dokumentów i sposobu zapłaty. Stan prawny nieruchomości sprawdza się w księdze wieczystej, a treść księgi można przeglądać w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
Przed sprzedażą warto wystąpić do banku o dokument pokazujący aktualne zadłużenie i numer rachunku do spłaty. W praktyce bank wydaje też dokument, z którego wynika, że po spłacie zwolni zabezpieczenie albo wyda oświadczenie do wykreślenia hipoteki. ING wprost wskazuje, że przy sprzedaży potrzebne jest zaświadczenie o kredycie hipotecznym z kwotą do spłaty i numerem konta, a PKO przewiduje procedury dotyczące zaświadczeń, zadłużenia i wcześniejszej całkowitej spłaty kredytu hipotecznego.
Po całkowitej spłacie kredytu bank wysyła dokumenty do zwolnienia zabezpieczenia, ale sam wpis w księdze wieczystej trzeba jeszcze wykreślić. Do tego służy formularz KW-WPIS udostępniony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Opłata za wpis prawa w księdze wieczystej wynosi co do zasady 200 zł, a od wykreślenia wpisu pobiera się połowę tej opłaty, czyli zwykle 100 zł.
To ważne pytanie, bo w praktyce wiele osób myśli, że sama spłata długu automatycznie „czyści” księgę. A tak nie jest. Wpis w księdze trzeba jeszcze formalnie wykreślić. Dlatego przy sprzedaży mieszkania z hipoteką warto od początku myśleć nie tylko o podpisaniu aktu, ale też o tym, jak doprowadzić do uporządkowania księgi po rozliczeniu zobowiązania.
Jeżeli masz jeszcze kredyt, nie musisz rezygnować ze sprzedaży. Trzeba tylko dopilnować trzech rzeczy:
po pierwsze — sprawdzić księgę wieczystą,
po drugie — wziąć z banku dokumenty do rozliczenia,
po trzecie — dobrze opisać w akcie notarialnym, jaka część ceny idzie na spłatę banku, a jaka do Ciebie.
To ważne pytanie, bo wiele osób myśli, że kredyt „blokuje” sprzedaż mieszkania. A problem nie leży w samej możliwości sprzedaży, tylko w tym, czy transakcja jest dobrze rozpisana i bezpieczna dla obu stron. Przy mieszkaniu z hipoteką najwięcej stresu robi nie kredyt sam w sobie, tylko brak porządku w dokumentach i rozliczeniu.
Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie z kredytem i spokojnie przygotować dokumenty, warto przejść ten proces krok po kroku. Dobrze ułożona transakcja pozwala uniknąć chaosu z bankiem, kupującym i księgą wieczystą.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
