Tak — ale nie w każdej sytuacji.
Zgoda małżonka jest potrzebna wtedy, gdy mieszkanie należy do majątku wspólnego małżonków. Jeżeli natomiast lokal należy do majątku osobistego jednego z nich, co do zasady można go sprzedać bez zgody drugiego małżonka. O tym, do jakiego majątku należy mieszkanie, decyduje przede wszystkim moment nabycia, sposób nabycia oraz to, czy między małżonkami obowiązuje wspólność ustawowa, czy np. rozdzielność majątkowa.
Problem w tym, że wiele osób patrzy tylko na akt notarialny albo księgę wieczystą. To za mało. W praktyce najpierw trzeba ustalić, czy mieszkanie weszło do majątku wspólnego, bo zgodnie z przepisami przedmioty nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej przez jednego albo oboje małżonków co do zasady wchodzą do majątku wspólnego.
Po ślubie, jeżeli małżonkowie nie podpisali intercyzy, co do zasady powstaje wspólność ustawowa. Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków albo przez jednego z nich. Sprzedaż nieruchomości albo prawa do lokalu z tego majątku wymaga zgody drugiego małżonka. Tak wynika wprost z art. 31 i art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
To ważne także wtedy, gdy w dokumentach jako właściciel widnieje tylko jeden małżonek. Sam wpis nie przesądza jeszcze automatycznie, że drugi małżonek nie ma nic do powiedzenia. Jeżeli lokal został kupiony w trakcie małżeństwa ze środków objętych wspólnością, notariusz zwykle będzie wymagał udziału albo zgody drugiego małżonka. To jest właśnie ten moment, w którym warto sprawdzić dokumenty spokojnie przed podpisaniem umowy. Wniosek ten wynika z zasad wspólności ustawowej i obowiązku zgody przy zbyciu nieruchomości z majątku wspólnego.
Do majątku osobistego należą m.in. przedmioty nabyte przed ślubem oraz nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że darczyńca albo spadkodawca postanowił inaczej. W takiej sytuacji właściciel co do zasady może sam zdecydować o sprzedaży mieszkania.
Najczęstsze przykłady są proste:
Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, trzeba ustalić, czy mieszkanie należy do jednego z nich, czy jest ich współwłasnością w częściach ułamkowych. Jeżeli lokal ma jednego właściciela, sprzedaje go sam. Jeżeli oboje są współwłaścicielami, sprzedaż całego mieszkania wymaga udziału wszystkich współwłaścicieli, ale każdy z nich może samodzielnie rozporządzić swoim udziałem.
To ważne pytanie w sprawach po rozwodzie, po podziale majątku albo wtedy, gdy w akcie notarialnym wpisane są udziały. W takiej sytuacji nie mówimy już o zgodzie małżonka wynikającej ze wspólności ustawowej, tylko o zasadach współwłasności. To inna podstawa prawna i często inna praktyka przy sprzedaży.
Dla Ciebie najważniejsze jest to: nie każda sprzedaż mieszkania wymaga zgody małżonka, ale nie można tego zgadywać. Trzeba sprawdzić, kiedy mieszkanie zostało nabyte, w jaki sposób, czy była intercyza i jaki jest obecny stan prawny. Dopiero wtedy można bezpiecznie ocenić, kto musi podpisać umowę sprzedaży.
Błąd na tym etapie może zatrzymać sprzedaż albo niepotrzebnie skomplikować całą transakcję. Dlatego przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż warto uporządkować dokumenty i sprawdzić podstawę nabycia lokalu. To oszczędza czas, stres i nerwy przy notariuszu. Podstawy prawne, które o tym decydują, są jasne, ale ich zastosowanie zawsze zależy od konkretnej sytuacji.
Nie zawsze, ale bardzo często tak. Co do zasady rzeczy nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej wchodzą do majątku wspólnego. Wyjątki dotyczą np. majątku osobistego albo sytuacji, gdy obowiązuje rozdzielność majątkowa.
Co do zasady tak, ponieważ przedmioty nabyte przez dziedziczenie należą do majątku osobistego, chyba że spadkodawca postanowił inaczej.
Tak, co do zasady przedmiot nabyty przez darowiznę wchodzi do majątku osobistego tego małżonka, chyba że darczyńca zastrzegł inaczej.
Ważność takiej umowy zależy od potwierdzenia przez drugiego małżonka. Jeżeli wymaganej zgody nie będzie, pojawia się poważny problem z ważnością czynności. Przy jednostronnej czynności prawnej dokonanej bez wymaganej zgody ustawa wprost przewiduje nieważność.
Nie automatycznie. Wtedy patrzymy, kto jest właścicielem mieszkania. Jeżeli jest jeden właściciel, działa sam. Jeżeli jest współwłasność, zastosowanie mają przepisy o współwłasności.
Jeśli chcesz sprawdzić, czy w Twojej sytuacji do sprzedaży mieszkania potrzebna jest zgoda małżonka, warto przeanalizować dokumenty przed podpisaniem umowy.
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i podjąć decyzję spokojnie – umów konsultację.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
