Przed zakupem mieszkania warto zatrzymać się na chwilę i sprawdzić nie tylko samo mieszkanie, ale też stan prawny, dokumenty i koszty, które mogą wyjść dopiero po podpisaniu umowy. Dla kupującego najważniejsze są zwykle trzy rzeczy: kto naprawdę może sprzedać mieszkanie, czy mieszkanie jest obciążone oraz jakie dokumenty potwierdzają jego stan i parametry. Treść księgi wieczystej można sprawdzić online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
To ważne, bo księga wieczysta pokazuje nie tylko właściciela, ale też inne prawa i ograniczenia. Z informacji rządowych wynika, że dział II dotyczy własności, dział III obejmuje m.in. ograniczone prawa rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu i inne prawa oraz roszczenia, a dział IV dotyczy hipotek. Już sam ten podział pokazuje, gdzie najczęściej kryją się rzeczy, które mogą później komplikować zakup.
Jeżeli kupujesz mieszkanie od dewelopera, dochodzi jeszcze jedna ważna rzecz: prospekt informacyjny. Ustawa nakłada na dewelopera obowiązek sporządzenia prospektu i doręczenia go osobie zainteresowanej zawarciem umowy wraz z załącznikami. To jeden z podstawowych dokumentów, które warto przeczytać spokojnie przed decyzją.
To jest punkt wyjścia. W księdze wieczystej warto sprawdzić, czy osoba sprzedająca jest wpisana jako właściciel, czy nie ma ograniczeń w rozporządzaniu mieszkaniem, roszczeń osób trzecich albo hipoteki. Rządowa strona o księgach wieczystych jasno pokazuje, co znajduje się w poszczególnych działach, a portal EKW pozwala przejrzeć treść księgi online.
Przed zakupem warto zobaczyć dokumenty potwierdzające stan prawny i status lokalu. W praktyce bardzo ważne jest to, na jakiej podstawie lokal funkcjonuje jako samodzielny lokal mieszkalny. Zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje starosta, a z rządowych informacji wynika, że w praktyce często korzysta się z niego właśnie przy sprzedaży lokalu nowemu nabywcy. Jeżeli kupujesz lokal z rynku wtórnego, znaczenie ma też podstawa nabycia przez sprzedającego i zgodność dokumentów z tym, co wynika z księgi wieczystej.
Kupujący często skupia się na cenie, a zapomina o kosztach użytkowania i dokumentach technicznych. Przy sprzedaży lokalu trzeba przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wskazuje to wprost, a dane świadectwa można znaleźć w centralnym rejestrze. Jeżeli kupujesz mieszkanie od dewelopera, koniecznie sprawdź także prospekt informacyjny i jego załączniki, bo to z nich dowiesz się więcej o inwestycji, gruncie i planowanym przedsięwzięciu.
Przed zakupem mieszkania najlepiej myśleć nie tylko o tym, czy lokal Ci się podoba, ale czy jego stan prawny i dokumenty są czyste i zrozumiałe. Dla Ciebie najważniejsze jest to, żeby sprawdzić księgę wieczystą, dokumenty potwierdzające status lokalu oraz dokumenty, które pokazują koszty i warunki związane z mieszkaniem. To właśnie na tym etapie można uniknąć wielu błędów, które później kosztują czas, pieniądze i spokój.
Jeśli planujesz zakup mieszkania i chcesz spokojnie sprawdzić, co naprawdę warto zweryfikować przed decyzją, napisz do mnie. Pomogę Ci poukładać najważniejsze dokumenty i zobaczyć to, czego łatwo nie zauważyć na początku.
Nie. Oględziny to tylko początek. Przed zakupem warto sprawdzić także księgę wieczystą, dokumenty lokalu i — w razie potrzeby — dokumenty inwestycji albo sprzedającego.
Tak. Rządowa informacja wskazuje, że świadectwo charakterystyki energetycznej trzeba przekazać nabywcy, gdy lokal jest zbywany na podstawie umowy sprzedaży. Swiadectwo możesz zamówić kontaktując się ze mną.
Tak, to dokument związany z przedsięwzięciem deweloperskim. Ustawa przewiduje obowiązek jego sporządzenia i doręczenia osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej.
Tak. Treść księgi wieczystej można przeglądać online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, jeśli znasz numer księgi.
Zanim kupisz mieszkanie, sprawdź nie tylko lokal, ale też księgę wieczystą, dokumenty i koszty, które mogą wyjść dopiero po podpisaniu umowy. Jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości, skontaktuj się ze mną.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
