Tak — bardzo często utrudnia. W praktyce potoczne „odebranie domu” oznacza najczęściej zakończenie budowy w sensie formalnym, czyli zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo, w określonych przypadkach, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Dla domu jednorodzinnego, jeśli wszystkie roboty są zakończone, można przystąpić do użytkowania po zawiadomieniu organu i braku sprzeciwu w ciągu 14 dni. Zamiast zawiadomienia można też wystąpić o pozwolenie na użytkowanie.
Sama sprzedaż domu bez uporządkowanych formalności nie zawsze jest automatycznie niemożliwa, ale zwykle staje się trudniejsza: kupujący widzi ryzyko, pyta o legalność użytkowania, stan robót i komplet dokumentów, a transakcja częściej się wydłuża albo kończy negocjacją ceny. To jest praktyczny skutek tego, że przepisy i formularze GUNB wymagają konkretnych dokumentów dla legalnego zakończenia budowy i użytkowania obiektu.
Jeżeli dom był budowany na podstawie pozwolenia albo zgłoszenia, to po zakończeniu robót trzeba dopełnić formalności wobec nadzoru budowlanego. Dla domu jednorodzinnego co do zasady następuje to przez zawiadomienie o zakończeniu budowy; w innych przypadkach może być wymagane pozwolenie na użytkowanie. Bez tego kupujący dostaje nieruchomość z nieuporządkowanym etapem inwestycyjnym, a nie „zamkniętą” historią budowy.
To ważne także dlatego, że użytkowanie obiektu przed dopełnieniem wymaganych formalności może wiązać się z konsekwencjami administracyjnymi. Urzędowe materiały wskazują wprost, że użytkowanie bez wymaganego zawiadomienia albo pozwolenia może skutkować karą.
Przy zakończeniu budowy wymagane są m.in. dokumenty pokazujące, czy dom został wykonany zgodnie z projektem i czy instalacje zostały sprawdzone. W formularzach GUNB pojawiają się m.in. projekt techniczny, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem i przepisami, dokumentacja geodezyjna z inwentaryzacją powykonawczą, a przy szerszym katalogu obiektów także oryginał dziennika budowy, protokoły badań i sprawdzeń instalacji oraz potwierdzenia odbioru przyłączy.
Dla kupującego to nie są „papierki dla urzędu”. To dokumenty, które pozwalają sprawdzić, czy nie było istotnych zmian względem projektu, czy wykonano wymagane pomiary i czy budynek można spokojnie dalej użytkować albo przebudowywać. Gdy tych dokumentów nie ma, rośnie niepewność i zwykle spada komfort zakupu.
Przy sprzedaży budynku trzeba przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Ministerstwo wyjaśnia też, że fakt przekazania świadectwa odnotowuje się w akcie notarialnym, a jeśli dokument nie zostanie przekazany, notariusz poucza o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. To oznacza, że brak dokumentacji przy sprzedaży domu może wyjść na jaw już na etapie aktu.
Dodatkowo GUNB wskazuje, że jeżeli o pozwolenie na użytkowanie ma wystąpić inny podmiot niż dotychczasowy inwestor, powinien wcześniej zadbać o przeniesienie pozwolenia na budowę albo praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia. To pokazuje, że zostawienie formalności „na później” i przerzucenie ich na kupującego może być możliwe, ale zwykle robi się bardziej złożone.
Najbezpieczniej przed wystawieniem domu do sprzedaży sprawdzić:
czy zakończenie budowy zostało formalnie zgłoszone albo czy jest pozwolenie na użytkowanie, jeśli było wymagane,
czy masz projekt techniczny, oświadczenie kierownika budowy, dokumentację geodezyjną i protokoły badań lub odbiorów, jeśli były wymagane,
czy masz świadectwo charakterystyki energetycznej do przekazania kupującemu.
Brak odbioru budynku albo brak dokumentacji technicznej nie zawsze zamyka drogę do sprzedaży domu, ale bardzo często ją komplikuje. Problem nie polega tylko na „braku jednego papieru”. Problem polega na tym, że kupujący nie widzi wtedy spokojnego, zamkniętego stanu prawnego i technicznego nieruchomości. A im większa niepewność, tym trudniejsza rozmowa o cenie i terminie sprzedaży.
Brak odbioru budynku lub dokumentacji technicznej może utrudnić sprzedaż domu. Sprawdź, jakie dokumenty są ważne i na co uważać przed transakcją.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
