Nie.
Co do zasady deweloper ma obowiązek prowadzić własną stronę internetową i publikować tam ceny oferowanych lokali lub domów, a także aktualizować te informacje na bieżąco. Ma też obowiązek pokazywać historię zmian cen oraz podawać adres tej strony w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży. Jeżeli cena na stronie różni się od ceny proponowanej przy zawarciu umowy, nabywca może powołać się na cenę dla siebie korzystniejszą. Przepisy te weszły w życie 11 lipca 2025 r., a dla inwestycji sprzedawanych wcześniej przewidziano czas na dostosowanie do 11 września 2025 r.
Nie chodzi tylko o ogólne hasło typu „zapytaj o cenę”.
Ustawa wymaga, aby na stronie znalazły się konkretne informacje o ofercie. Chodzi przede wszystkim o:
Dla Ciebie najważniejsze jest to, że kupujący powinien widzieć realny koszt oferty, a nie tylko marketingowe „od”.
Jeżeli do lokalu dochodzi obowiązkowo miejsce postojowe, ogródek, taras albo komórka, to nie powinno to wychodzić dopiero na końcu rozmowy.
To bardzo ważny punkt.
Jeżeli cena się zmienia, deweloper ma obowiązek zaktualizować informację na stronie już w dniu zmiany. Ustawa wymaga też zachowania wcześniejszych informacji, tak aby można było sprawdzić historię zmian ceny od początku publikacji.
W praktyce oznacza to, że kupujący powinien móc zobaczyć nie tylko cenę „na dziś”, ale też to, jak ta cena zmieniała się w czasie.
To ma duże znaczenie przy porównywaniu ofert i przy ocenie, czy cena nie została nagle podniesiona tuż przed podpisaniem umowy.
Dodatkowo adres strony z cenami powinien pojawiać się w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców.
Ustawa mówi wprost: jeżeli jest rozbieżność między ceną opublikowaną na stronie a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.
To jest bardzo mocny sygnał ustawowy.
Problem w tym, że w praktyce takie sytuacje trzeba umieć udowodnić. Dlatego dla kupującego ważne są:
Czyli prosto:
jeżeli na stronie widzisz jedną cenę, a przy podpisaniu pojawia się wyższa, to nie warto machać ręką i mówić „tak już jest”. Najpierw trzeba sprawdzić, skąd ta różnica się wzięła.
Przed rozmową z deweloperem sprawdź 5 rzeczy:
Nie tylko „od 12 500 zł/m²”, ale konkretnie dla danego lokalu.
Czy obejmuje też miejsce postojowe, komórkę, ogródek albo inne prawa.
Jeżeli cena była zmieniana, powinno to być widoczne.
To nie jest dodatek. To część obowiązku ustawowego.
Jeżeli reklama zachęca do zakupu, powinna wskazywać adres strony, na której kupujący znajdzie wymagane informacje.
Naruszenie tych obowiązków ustawa traktuje jako praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. To znaczy, że sprawa nie jest „technicznym drobiazgiem”, tylko może mieć poważny ciężar prawny z punktu widzenia ochrony konsumenta.
Warto też wiedzieć, że mechanizm jawności cen działa nie tylko na stronie dewelopera. Ustawa przewiduje również przekazywanie tych danych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, a takie zbiory są publikowane na portalu danych publicznych. W praktyce takie dane są już publicznie udostępniane.
To ważne pytanie, bo dziś cena mieszkania na rynku pierwotnym nie powinna być ukryta za formularzem kontaktowym, telefonem do biura sprzedaży albo obietnicą „indywidualnej wyceny”.
Przepisy mają działać prosto: kupujący ma widzieć cenę, zmiany tej ceny i pełniejszy obraz kosztów jeszcze przed podpisaniem umowy.
Dla Ciebie najważniejsze jest to, że brak ceny albo niejasna cena nie powinny być traktowane jako „normalna praktyka rynkowa”. To może być sygnał, że warto przyjrzeć się inwestycji dużo uważniej.
Jeśli chcesz sprawdzić, czy cena mieszkania, domu albo miejsca postojowego została przedstawiona prawidłowo i czy umowa odpowiada temu, co widziałeś na stronie dewelopera — zapraszam na konsultację.
Spokojnie przeanalizujemy dokumenty i zobaczymy, czy oferta jest rzeczywiście tak przejrzysta, jak wygląda na pierwszy rzut oka.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
