Tak. Ustawa daje osobie zainteresowanej zawarciem umowy prawo, aby na żądanie zapoznać się w lokalu przedsiębiorstwa z konkretnymi dokumentami. Dotyczy to nie tylko umowy deweloperskiej, ale także innych umów wskazanych w ustawie oraz umowy rezerwacyjnej, jeśli ma poprzedzać zakup.
To ważne, bo przed podpisaniem umowy warto sprawdzić nie tylko cenę i standard lokalu. Równie ważny jest stan prawny nieruchomości, sytuacja dewelopera i dokumenty dotyczące samej inwestycji. Art. 26 właśnie po to istnieje — żeby kupujący mógł podjąć decyzję spokojnie i świadomie.
Na żądanie deweloper powinien umożliwić zapoznanie się m.in. z aktualnym stanem księgi wieczystej, a także z aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem z KRS albo z aktualnym wpisem do CEIDG — zależnie od tego, w jakiej formie działa przedsiębiorca.
Dla kupującego to bardzo ważny etap. Dzięki temu możesz sprawdzić, kto stoi za inwestycją, jaki jest stan prawny nieruchomości i czy na gruncie są obciążenia, które wymagają dodatkowej uwagi. To często daje więcej niż sama rozmowa z biurem sprzedaży.
Ustawa wymienia też dokumenty związane z samą inwestycją. Chodzi w szczególności o pozwolenie na budowę albo odpowiednie zgłoszenie, projekt budowlany, sprawozdania finansowe dewelopera, a także — w zależności od etapu i rodzaju umowy — decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz akt ustanowienia odrębnej własności lokalu.
W praktyce te dokumenty pomagają ocenić, czy inwestycja jest formalnie uporządkowana. Dla kupującego to nie jest detal. To podstawa do tego, żeby wiedzieć, co dokładnie kupuje i na jakim etapie prawnie znajduje się lokal.
Jeżeli grunt jest obciążony hipoteką, deweloper powinien udostępnić dokument potwierdzający zgodę albo zobowiązanie do jej udzielenia, o których mowa w ustawie. Przepis dopuszcza też, żeby takim dokumentem była kopia poświadczona przez notariusza.
To jeden z najważniejszych dokumentów z punktu widzenia bezpieczeństwa transakcji. Jeżeli przy zakupie pojawia się hipoteka na gruncie, ten temat po prostu trzeba sprawdzić dokładnie, a nie zostawiać go „na później”.
Dobrze zacząć od czterech rzeczy: księgi wieczystej, dokumentu z KRS albo CEIDG, pozwolenia na budowę i dokumentu dotyczącego hipoteki, jeżeli taka istnieje. To zwykle pozwala szybko zobaczyć, czy sytuacja jest uporządkowana, czy pojawiają się pytania, które trzeba wyjaśnić przed podpisaniem umowy.
Warto też pamiętać o jednej rzeczy: ustawa mówi o umożliwieniu zapoznania się z dokumentami w lokalu przedsiębiorstwa. To znaczy, że deweloper ma obowiązek dać Ci realną możliwość ich przejrzenia. Nie chodzi tylko o ogólne zapewnienie, że „wszystko jest w porządku”.
Dla Ciebie jako kupującego najważniejsze jest to, że nie musisz podejmować decyzji wyłącznie na podstawie folderu, wizualizacji i zapewnień sprzedawcy. Ustawa daje Ci prawo, żeby przed podpisaniem umowy poprosić o konkretne dokumenty i spokojnie się z nimi zapoznać.
W praktyce właśnie na tym etapie często wychodzą rzeczy, które później mają duże znaczenie: obciążenia, braki formalne, niejasności co do lokalu albo dokumentów inwestycji. Im wcześniej to sprawdzisz, tym spokojniej podejmiesz decyzję.
Jeśli chcesz spokojnie przeanalizować dokumenty dewelopera przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej albo sprzedaży, zapraszam do kontaktu. Czasem jedna spokojna analiza przed podpisaniem dokumentów daje więcej bezpieczeństwa niż poprawianie problemów później.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
