Przy sprzedaży tego prawa najważniejsze są dwie rzeczy. Po pierwsze, samo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, więc może być przedmiotem sprzedaży. Po drugie, umowa sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Księga wieczysta dla tego prawa może, ale nie musi być prowadzona, dlatego zestaw dokumentów będzie trochę inny, gdy księga już istnieje, a trochę inny, gdy jej nie ma.
Dla Ciebie najważniejsze jest to, że notariusz będzie chciał zobaczyć dokumenty, które potwierdzają komu przysługuje prawo, czego dokładnie dotyczy lokal i czy nie ma przeszkód do sprzedaży. Przy tym rodzaju lokalu duże znaczenie ma też dokumentacja ze spółdzielni.
Podstawą jest dokument potwierdzający, że to właśnie Tobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Najczęściej będzie to:
Jeżeli prawo zostało nabyte w drodze spadku, potrzebny będzie dokument potwierdzający nabycie spadku, na przykład akt poświadczenia dziedziczenia albo prawomocne postanowienie sądu.
Jeżeli dla tego prawa jest założona księga wieczysta, trzeba podać jej numer. Jeżeli księgi nie ma, sprzedaż nadal jest możliwa, ale wtedy jeszcze ważniejsze stają się dokumenty potwierdzające podstawę nabycia i dokumenty ze spółdzielni.
Przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bardzo ważne jest zaświadczenie ze spółdzielni. W praktyce powinno ono potwierdzać co najmniej położenie lokalu, jego powierzchnię oraz oznaczenie nieruchomości, z którą lokal jest związany. To właśnie taki zakres danych wskazują sądy wieczystoksięgowe przy dokumentach dla tego rodzaju prawa.
To ważne pytanie, bo wiele osób ma tylko stary akt i zakłada, że to wystarczy. Problem w tym, że przy spółdzielczym własnościowym prawie notariusz i kupujący zwykle chcą jasno widzieć nie tylko sam fakt nabycia, ale też dokładne dane lokalu i jego powiązanie z nieruchomością spółdzielni.
Jeżeli lokal ma być kupowany na kredyt, kompletna dokumentacja ze spółdzielni jest zwykle jeszcze ważniejsza. Szczególnie wtedy, gdy dla prawa nie ma jeszcze księgi wieczystej.
Drugi krok to ustalenie, czy możesz sprzedać mieszkanie samodzielnie. Jeżeli lokal należy do kilku współwłaścicieli, co do zasady wszyscy muszą brać udział w sprzedaży. Jeżeli mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego małżonków, zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do czynności prowadzącej do zbycia nieruchomości. Jeżeli dla ważności czynności wymagana jest forma szczególna, zgoda tej osoby powinna być wyrażona w tej samej formie. Przy sprzedaży nieruchomości oznacza to w praktyce formę aktu notarialnego.
Na tym etapie warto też przygotować dokument, z którego wynika Twoje prawo do lokalu, i sprawdzić, czy dane w tym dokumencie zgadzają się z księgą wieczystą. Dokładny zestaw dokumentów będzie zależał od tego, w jaki sposób mieszkanie zostało nabyte i jaki jest jego stan prawny. Raz będzie to prosta sytuacja, a raz potrzebne będzie wcześniejsze uporządkowanie wpisów, dokumentów spadkowych, podziału majątku albo pełnomocnictw.
otariusz ma obowiązek ustalić tożsamość stron na podstawie prawem przewidzianych dokumentów, więc potrzebny będzie przede wszystkim dowód osobisty albo paszport.
Przy zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu trzeba też przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej. Ten obowiązek dotyczy wprost osoby, której przysługuje takie prawo, gdy dochodzi do jego zbycia.
Jeżeli w księdze wieczystej jest wpisana hipoteka, przed sprzedażą zwykle trzeba uzgodnić z bankiem dokumenty potrzebne do jej spłaty i późniejszego wykreślenia. W praktyce sądy wieczystoksięgowe wskazują tu między innymi zgodę banku na wykreślenie hipoteki albo odpowiednie oświadczenie wierzyciela.
Najbezpieczniej zacząć od tej listy:
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest możliwa i często przebiega sprawnie, ale pod jednym warunkiem: dokumenty muszą być uporządkowane wcześniej. W praktyce największe problemy pojawiają się nie przy samym podpisaniu aktu, ale wtedy, gdy brakuje podstawy nabycia, aktualnego zaświadczenia ze spółdzielni albo dokumentów związanych z hipoteką.
Jeżeli chcesz sprzedać lokal spokojnie i bez chaosu, dobrze jest najpierw sprawdzić komplet dokumentów, a dopiero potem ustalać termin aktu notarialnego.
Masz mieszkanie spółdzielcze i nie wiesz, czy Twoje dokumenty są kompletne?
Przed sprzedażą warto to sprawdzić spokojnie. Czasem brakuje jednego zaświadczenia, a czasem problem jest głębiej — w podstawie nabycia, księdze wieczystej albo hipotece.
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i podjąć decyzję spokojnie – umów konsultację.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
