Najlepiej zacząć nie od ogłoszenia, tylko od sprawdzenia stanu prawnego, dokumentów i swojej sytuacji podatkowej. To właśnie tutaj najczęściej pojawiają się problemy, które później opóźniają sprzedaż albo komplikują rozmowy z kupującym. Treść księgi wieczystej możesz sprawdzić w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, a odpisy i zaświadczenia uzyskasz przez oficjalny serwis państwowy.
Sprzedaż mieszkania zwykle idzie spokojniej wtedy, gdy najpierw porządkujesz trzy rzeczy: czy możesz skutecznie sprzedać lokal, jakie dokumenty będą potrzebne i czy sprzedaż wywoła skutki podatkowe. Ministerstwo Finansów przypomina, że sprzedaż po upływie 5 lat, liczonych od końca roku nabycia, co do zasady nie podlega PIT, a przy sprzedaży przed tym terminem trzeba już temat podatku sprawdzić dokładniej.
To jest pierwszy krok. Nie chodzi tylko o to, czy mieszkanie „jest Twoje”, ale czy da się to łatwo potwierdzić dokumentami i wpisami. W praktyce warto sprawdzić księgę wieczystą, to, kto jest wpisany jako właściciel, czy są obciążenia, hipoteka albo wzmianki, które mogą wymagać wyjaśnienia. Oficjalnym źródłem informacji o treści księgi jest system EKW.
Jeżeli mieszkanie jest po spadku, nie zaczynałbym od publikacji oferty, tylko od upewnienia się, że masz dokument potwierdzający nabycie prawa, na przykład akt poświadczenia dziedziczenia albo prawomocne postanowienie sądu. Sądy wieczystoksięgowe wskazują też, że do ujawnienia spadkobierców w księdze potrzebny jest formularz KW-WPIS i dokument potwierdzający nabycie własności w drodze spadku.
Drugi krok to dokumenty. To one najczęściej pokazują, czy sprzedaż jest gotowa do przeprowadzenia. W praktyce warto mieć uporządkowaną podstawę nabycia mieszkania, numer księgi wieczystej, dokumenty potrzebne do potwierdzenia prawa do lokalu i wszystko to, co będzie potrzebne przy akcie. Jeżeli chcesz, możesz też wcześniej pobrać urzędowy odpis lub zaświadczenie z księgi wieczystej.
To ważne pytanie, bo lista dokumentów może się różnić w zależności od tego, czy sprzedajesz pełną własność, udział, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dlatego dobrym początkiem nie jest „robienie zdjęć”, tylko spokojne sprawdzenie, jakiego dokładnie prawa dotyczy mieszkanie i czy dokumenty są spójne. Samo uporządkowanie papierów często oszczędza później dużo stresu.
Błąd wielu sprzedających polega na tym, że temat podatku sprawdzają dopiero wtedy, gdy kupujący już jest gotowy. Tymczasem Ministerstwo Finansów wprost wskazuje, że odpłatne zbycie nieruchomości po upływie 5 lat od końca roku nabycia nie podlega PIT, a przed tym terminem trzeba ocenić, czy powstanie obowiązek rozliczenia. Przychodem jest co do zasady cena z umowy pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, ale gdy cena bez uzasadnienia znacznie odbiega od wartości rynkowej, urząd może ją zakwestionować.
Warto też wiedzieć, że przy umowie sprzedaży PCC płaci co do zasady kupujący, nie sprzedający. Dla sprzedającego ważniejsze na starcie jest więc zwykle sprawdzenie PIT, ewentualnych kosztów wcześniejszej spłaty kredytu i tego, jaką kwotę realnie otrzyma po transakcji
Dla Ciebie najważniejsze jest najpierw sprawdzić:
To właśnie ten początek bardzo często decyduje o tym, czy sprzedaż będzie spokojna, czy pełna niepotrzebnych komplikacji.
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację spokojnie i ustalić, od czego najlepiej zacząć sprzedaż mieszkania, możesz skorzystać z konsultacji prawnej dotyczącej nieruchomości albo z usługi sprzedaży nieruchomości z wsparciem prawnym.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
