Najbezpieczniej zacząć nie od ogłoszenia, tylko od sprawdzenia, czy mieszkanie jest prawnie gotowe do sprzedaży. W praktyce pierwszy krok to księga wieczysta. Jej treść można przeglądać online bez logowania, jeśli zna się numer księgi. Jeżeli numeru nie znasz, trzeba skontaktować się z właściwym wydziałem ksiąg wieczystych sądu rejonowego.
To ważne, bo dopiero po sprawdzeniu własności, obciążeń i podstawowych dokumentów można spokojnie ustalać dalsze kroki. Przy sprzedaży trzeba też pamiętać o świadectwie charakterystyki energetycznej, które przekazuje się nabywcy, a przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku nabycia lub wybudowania może pojawić się obowiązek rozliczenia PIT.
To jest początek całej sprzedaży. Sprawdzasz:
Jeżeli mieszkanie jest po spadku, darowiźnie albo po zmianach rodzinnych, najpierw trzeba upewnić się, że stan prawny jest uporządkowany. Samo przekonanie, że „to przecież nasze mieszkanie”, nie zawsze wystarcza. Kupujący i notariusz patrzą na dokumenty, a nie na domysły.
To jeden z najczęstszych błędów. Wiele osób najpierw robi zdjęcia i wrzuca ogłoszenie, a dopiero potem szuka papierów. Lepiej odwrócić tę kolejność.
Na tym etapie warto mieć przygotowane:
Dobrze też wiedzieć, że osoby uprawnione do sporządzania świadectw są ujawniane w centralnym rejestrze. To pomaga sprawdzić, czy dokument został przygotowany przez właściwą osobę.
Drugi krok to ustalenie, czy możesz sprzedać mieszkanie samodzielnie. Jeżeli lokal należy do kilku współwłaścicieli, co do zasady wszyscy muszą brać udział w sprzedaży. Jeżeli mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego małżonków, zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do czynności prowadzącej do zbycia nieruchomości. Jeżeli dla ważności czynności wymagana jest forma szczególna, zgoda tej osoby powinna być wyrażona w tej samej formie. Przy sprzedaży nieruchomości oznacza to w praktyce formę aktu notarialnego.
Na tym etapie warto też przygotować dokument, z którego wynika Twoje prawo do lokalu, i sprawdzić, czy dane w tym dokumencie zgadzają się z księgą wieczystą. Dokładny zestaw dokumentów będzie zależał od tego, w jaki sposób mieszkanie zostało nabyte i jaki jest jego stan prawny. Raz będzie to prosta sytuacja, a raz potrzebne będzie wcześniejsze uporządkowanie wpisów, dokumentów spadkowych, podziału majątku albo pełnomocnictw.
Sprzedaż mieszkania najlepiej zacząć od rzeczy, której nie widać na zdjęciach: od porządku w papierach i stanie prawnym. To właśnie ten etap najczęściej decyduje o tym, czy transakcja pójdzie spokojnie, czy zatrzyma się w połowie.
Najprostsza zasada jest taka:
najpierw księga, dokumenty i weryfikacja ryzyk, dopiero potem ogłoszenie, cena i rozmowy z kupującym.
Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie spokojnie i bez chaosu, warto zacząć od sprawdzenia dokumentów i sytuacji prawnej jeszcze przed wystawieniem oferty.
Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i podjąć decyzję spokojnie – umów konsultację.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
