o ważne pytanie, bo spór o metraż mieszkania nie dotyczy tylko liczb na papierze. W praktyce chodzi o cenę, treść umowy i to, za co kupujący rzeczywiście płaci.
Z opisanego wyroku wynika, że nie każda powierzchnia pod ścianami działowymi może być zaliczona do powierzchni użytkowej lokalu. Sąd Okręgowy uznał, że murowane ściany działowe nie są elementami nadającymi się do demontażu, ponieważ ich usunięcie wymaga wyburzenia, a nie prostego demontażu i ponownego montażu.
W praktyce oznacza to, że deweloper nie może dowolnie powiększać metrażu mieszkania przez wliczanie powierzchni, która nie spełnia wymogów przyjętej normy. Jeżeli taki zapis jest niejasny i prowadzi do zawyżenia ceny, może zostać uznany za niewiążący wobec konsumenta.
W tej sprawie strony zawarły umowę deweloperską dotyczącą mieszkania o projektowanej powierzchni 56,14 m². Po zakończeniu budowy deweloper wykonał obmiar powykonawczy i wskazał, że powierzchnia lokalu wynosi 55,81 m². W związku z tym zwrócił kupującym część ceny.
Na tym jednak sprawa się nie skończyła. Nabywcy zakwestionowali sposób obliczenia powierzchni użytkowej i wskazali, że według zleconych przez nich pomiarów lokal ma jeszcze mniejszy metraż. Problem dotyczył przede wszystkim tego, że do powierzchni użytkowej zaliczono także powierzchnię pod ścianami działowymi.
Dla kupującego najważniejsze jest to, że nawet pozornie niewielka różnica w metrach może mieć znaczenie finansowe. Przy cenie mieszkania liczonej za metr każdy błędnie doliczony fragment powierzchni może oznaczać, że lokal został po prostu zawyżony cenowo.
Sedno sporu dotyczyło tego, czy powierzchnia pod wewnętrznymi ścianami działowymi może zostać zaliczona do powierzchni użytkowej.
Sąd II instancji uznał, że murowane ściany działowe nie spełniają kryterium elementów nadających się do demontażu. Powód był prosty: ich usunięcie nie polega na zwykłym rozebraniu i ponownym złożeniu, lecz na wyburzeniu.
To rozróżnienie ma bardzo praktyczne znaczenie. Jeżeli deweloper zalicza do metrażu powierzchnię, która faktycznie nie powinna być traktowana jako powierzchnia użytkowa, to może dojść do zawyżenia ceny lokalu. A właśnie o pieniądze najczęściej toczy się taki spór.
Sąd Okręgowy poszedł krok dalej. Nie tylko zakwestionował sposób liczenia powierzchni, ale uznał też, że sporne postanowienie rażąco naruszało interes ekonomiczny konsumentów.
W ocenie sądu zapis był niejednoznaczny, sprzeczny z dobrymi obyczajami i prowadził do sytuacji, w której deweloper jednostronnie zawyżył powierzchnię użytkową lokalu, a tym samym jego cenę. W efekcie sąd zasądził na rzecz nabywców dochodzoną kwotę oraz zwrot kosztów procesu.
To pokazuje ważną rzecz: spór o metraż mieszkania nie musi dotyczyć tylko techniki pomiaru. Może dotyczyć również tego, czy kupujący został potraktowany uczciwie i czy zapis umowy był sformułowany jasno.
Jeżeli kupujesz mieszkanie od dewelopera, zwróć uwagę nie tylko na cenę za metr, ale też na to, jak ten metr został policzony. Problem w tym, że różnica może nie być widoczna na pierwszy rzut oka. Dopiero po odbiorze lokalu albo po niezależnym pomiarze okazuje się, że powierzchnia użytkowa nie odpowiada temu, za co zapłacono.
Właśnie dlatego tak ważne jest spokojne sprawdzenie umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego i załączników jeszcze przed podpisaniem dokumentów.
Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie – IV Wydział Cywilny Odwoławczy w wyroku z 24.4.2024 r. (IV Ca 1735/23) orzekł na korzyść inwestorów.
Spór z deweloperem o powierzchnię mieszkania to nie jest drobiazg. To realna kwestia ceny, treści umowy i ochrony kupującego.
Jeżeli sposób obliczenia metrażu budzi wątpliwości, nie warto zakładać, że zapis dewelopera na pewno jest prawidłowy. Czasem jeden niepozorny fragment umowy decyduje o tym, czy kupujący płaci za rzeczywistą powierzchnię mieszkania, czy za metry, których w świetle przyjętych zasad nie powinno się liczyć.
Jeśli chcesz spokojnie sprawdzić umowę deweloperską, prospekt informacyjny albo sposób liczenia powierzchni mieszkania, skonsultuj swoją sytuację przed podpisaniem dokumentów lub po odbiorze lokalu.
Czasem jedna analiza pozwala uniknąć kosztownego sporu.
Spokojnie przeanalizujemy dokumenty i zobaczymy, czy oferta jest rzeczywiście tak przejrzysta, jak wygląda na pierwszy rzut oka.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
