Tak, ale tylko w określonej sytuacji. Nie każda wada daje prawo do odmowy odbioru. Takie uprawnienie pojawia się wtedy, gdy chodzi o wadę istotną, czyli taką, która realnie wpływa na możliwość normalnego korzystania z mieszkania lub domu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Problem w tym, że przepisy nie podają jednej prostej definicji wady istotnej. Dlatego każdą sytuację trzeba oceniać osobno. Liczy się nie tylko to, co nabywca widzi podczas odbioru, ale też rzeczywisty wpływ danej wady na cały lokal lub dom.
Wada istotna to nie jest każda usterka zauważona przy odbiorze.
Nie chodzi o drobne niedoróbki, rysy czy typowe mankamenty wykończenia, które można usunąć bez wpływu na normalne korzystanie z lokalu.
Za wadę istotną można uznać taką wadę, która:
Przykładem mogą być:
Ważne jest też to, że ocena dotyczy całego lokalu lub domu, a nie tylko jednego elementu. Sama wada jednego okna nie musi jeszcze oznaczać istotnej wady całego mieszkania.
Jeżeli nabywca zauważy wadę, powinien dopilnować, aby została dokładnie opisana w protokole odbioru.
Jeżeli uzna, że jest to wada istotna, może:
To rozwiązanie nie zamyka całkowicie drogi do dalszego dochodzenia swoich praw. Spór o charakter wady może trwać dalej.
Ale tylko wtedy, gdy:
To bardzo ważne: odmowa odbioru również musi znaleźć się w protokole.
Nabywca nie powinien po prostu wyjść albo odmówić podpisania dokumentu. Protokół ma pokazywać, jaka wada została zgłoszona, jakie było stanowisko dewelopera i że nabywca odmówił odbioru z uwagi na wadę istotną.
Jeżeli przy pierwszym odbiorze nabywca odmówi odbioru z powodu wady istotnej, strony powinny ustalić drugi termin odbioru.
Podczas drugiego odbioru może się okazać, że:
Jeżeli nabywca po raz drugi odmawia odbioru z powodu tej samej wady istotnej, wtedy pojawia się bardzo ważny krok:
w ciągu miesiąca powinien zwrócić się do rzeczoznawcy budowlanego o sporządzenie opinii.
Ta opinia ma odpowiedzieć na dwa pytania:
Jeżeli rzeczoznawca potwierdzi istnienie wady istotnej, nabywca może nawet odstąpić od umowy. Dodatkowo może żądać od dewelopera zwrotu kosztów sporządzenia opinii.
Jeżeli natomiast rzeczoznawca uzna, że wada nie jest istotna albo że wady w ogóle nie ma, nabywca nie może odstąpić od umowy na tej podstawie i nie ma prawa żądać zwrotu kosztów opinii.
Ta opinia ma odpowiedzieć na dwa pytania:
Jeżeli rzeczoznawca potwierdzi istnienie wady istotnej, nabywca może nawet odstąpić od umowy. Dodatkowo może żądać od dewelopera zwrotu kosztów sporządzenia opinii.
Jeżeli natomiast rzeczoznawca uzna, że wada nie jest istotna albo że wady w ogóle nie ma, nabywca nie może odstąpić od umowy na tej podstawie i nie ma prawa żądać zwrotu kosztów opinii.
Przy odbiorze mieszkania lub domu od dewelopera nie liczy się tylko to, że coś zostało wykonane źle.
Liczy się także:
To ważne pytanie, bo w praktyce wiele sporów nie zaczyna się od samej wady, ale od błędów popełnionych już na etapie odbioru.
Dla Ciebie najważniejsze jest to, że nie każda wada daje prawo do odmowy odbioru albo odstąpienia od umowy. Takie uprawnienia pojawiają się tylko w szczególnych przypadkach i wymagają spokojnego, dokładnego działania.
Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, w którym łatwo działać pod wpływem emocji. A właśnie wtedy warto zachować spokój i patrzeć nie tylko na samą usterkę, ale też na jej znaczenie dla całego lokalu i dalszych kroków prawnych.
Dobrze sporządzony protokół i właściwa ocena wady mogą mieć duże znaczenie dla Twoich dalszych praw.
Jeśli chcesz spokojnie przeanalizować protokół odbioru, wadę stwierdzoną w lokalu albo swoją umowę z deweloperem, zapraszam do kontaktu.
Pomagam uporządkować sytuację, ocenić ryzyka i wybrać kolejne kroki bez niepotrzebnego chaosu.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
