Finansowanie

Dlaczego finansowanie ma znaczenie. 

Sposób finansowania wpływa na:

• Realny koszt nieruchomości w czasie
• Poziom ryzyka
• Elastyczność decyzji
• Komfort po zakupie

Dobra decyzja finansowa to taka, która nie komplikuje życia po podpisaniu umowy. 

Jak podchodzę do finansowania

Nie analizuję finansowania w oderwaniu od reszty.

Zawsze patrzę na nie w kontekście :

• Celu zakupu
• Sytuacji finansowej klienta
• Planów długoterminowych 
• Ryzyk prawnych i organizacyjnych
• Finansowanie ma wspierać decyzję, a nie ją wymuszać. 

Finansowanie, a zakup nieruchomości. 

Przy zakupie nieruchomości ważne jest, aby:

• Znać realne możliwości finansowe
• Rozumieć konsekwencje harmonogramu płatności 
• Uwzględnić koszty dodatkowe
• Nie podejmować zobowiązań „ na styk”.

Część problemów przy zakupach wynika nie z ceny nieruchomości, ale z niedopasowanego finansowania. 

Finansowanie, a inwestycje na wynajem.

Przy inwestycjach na wynajem finansowanie wpływa na:

• Realna rentowność 
• Płynność finansową
• Odporność inwestycji na zmiany w czasie

Nie każde finansowanie które „działa w arkuszu”, działa w praktyce.

Dlatego decyzja powinna uwzględniać nie tylko liczby, ale również komfort i bezpieczeństwo inwestora. 

Moja rola polega na:

• Uporządkowaniu decyzji przed wyborem oferty banku
• Zadaniu właściwych pytań w przedmiocie kredytu
• Sprawdzeniu, czy finansowanie pasuje do całej transakcji

Moja współpraca z doradcą kredytowym - jak wygląda ?

Uzupełniam proces decyzyjny. 

• W kontekście całej transakcji, a nie tylko raty
• Przez pryzmat przepisów umownych 
• Z uwzględnieniem konsekwencji w czasie
• W  odniesieniu do celu zakupu lub inwestycji

Dzięki temu rozmowa o finansowaniu pozostaje obiektywna i spokojna. 

Dla kogo jest ta forma wsparcia. 

• Dla osób planujących zakup nieruchomości
• Dla inwestorów na wynajem
• Dla klientów, którzy chcą zrozumieć skutki finansowe decyzji

Jeśli szukasz „najlepszego kredytu” - to nie jest właściwe miejsce

Jeśli chcesz podjąć dobrą decyzje finansową - to właściwy moment na rozmowę. 

Co zyskujesz.

• Jasność co do realnych kosztów
• Lepsze przygotowanie do rozmów z bankiem
• Spójność finansowania z celem zakupu
• Spokój po podpisaniu umowy
• Nie wybieram banku.
• Nie negocjuję oferty kredytowej. 
• Dbam o to, aby sposób finansowania był spójny z decyzją, a nie narzucony przez okoliczności. 

Dobrze dobrane finansowanie nie przyciąga uwagi. Po Prostu działa. 

Finansowanie zakupu nieruchomości rzadko jest decyzją jednowymiarową.

Dlatego w praktyce najlepsze efekty daje połączenie dwóch perspektyw:

• Finansowej
• Prawno-decyzyjnej

Właśnie na tym opiera się współpraca z doradcą kredytowym.

Rola doradcy kredytowego. 

Doradca kredytowy:

• Analizuje zdolność kredytową
• Porównuje oferty banków
• Prowadzi proces formalny
• Dba o sprawne przejście przez procedury

To niezbędna część procesu, jeśli finansowanie zakupu nieruchomości ma opierać się na kredycie. 

Dlaczego połączenie tych ról działa najlepiej. 

Gdy klient korzysta wyłącznie z doradcy kredytowego:

• Decyzja bywa skupiona na parametrach oferty
• Mniej uwagi poświęca się skutkom zapisów umownych
• Finansowanie bywa dopasowane do „tu i teraz”.

Gdy proces jest prowadzony wspólnie:

• Finansowanie pasuje do umowy
• Umowa pasuje do finansowania
• Decyzja jest bardziej odporna na zamiany w czasie

To daje większy spokój po podpisaniu, a nie tylko pozytywną decyzję kredytową. 

Jak wygląda współpraca w praktyce. 

1. Porządkujemy decyzję

Rozmawiamy o celu zakupu, ryzykach i możliwych scenariuszach.

1. Przekazanie do doradcy kredytowego.

Klient trafia do osoby, która rzetelnie prowadzi proces finansowy.

1. Równoległa analiza

Finansowanie i umowa są realizowane w jednym kontakcie. 

1. Decyzja klienta

Świadoma, spokojna i oparta na pełnym obrazie sytuacji.

Co zyskujesz jako klient.

• lepsze przygotowanie do rozmów z bankiem
• Większą pewność co do zapisów umowy
• Spójność finansowania z celem zakupu
• Mniejsze ryzyko problemów w czasie

To nie jest dodatkowy etap.

To lepsze poukładanie tego samego procesu

Współpraca z doradcą kredytowym ma na celu komfort i bezpieczeństwo klienta, a nie maksymalizację sprzedaży. 

Zanim wybierzesz sposób finansowania - porozmawiajmy.

Konsultacja pozwala sprawdzić, czy decyzja finansowa wspiera całą transakcję i Twoje plany długoterminowe. 

>Umów konsultację

Rozmowa niezobowiązująca. Bez presji.