Mieszkania na sprzedaż

Pomoc w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, negocjacjach z kupującymi, lub wsparcie prawne.

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu różni się od tradycyjnej sprzedaży nieruchomości, ponieważ odnosi się do prawa użytkowania, a nie samej nieruchomości. Przed rozpoczęciem procesu sprzedaży kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Należy upewnić się, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wolne od wszelkich obciążeń, takich jak hipoteki, zastawy czy inne roszczenia. W tym celu warto uzyskać odpowiednie zaświadczenie z lokalnej spółdzielni mieszkaniowej. Niezbędne jest również zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych oraz dokument potwierdzający, że sprzedający jest rzeczywistym właścicielem prawa do lokalu.

Kolejnym krokiem jest zawarcie umowy przedwstępnej, która precyzuje warunki sprzedaży, cenę, termin wydania lokalu oraz inne istotne szczegóły. Tę umowę można spisać w formie pisemnej z notarialnym poświadczeniem podpisów, chociaż nie jest to obowiązkowe.

Następnie, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Notariusz formalizuje przeniesienie prawa, a nowy właściciel staje się członkiem spółdzielni mieszkaniowej.

Po zawarciu aktu notarialnego, nowy właściciel ma obowiązek zgłosić swoje prawa w spółdzielni, która wpisze go do rejestru członków.

Niektóre z wymaganych dokumentów to:

• Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
• Podstawa nabycia, czyli jeden z dokumentów: przydział, wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania, wraz z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
• Odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli została ona założona,
• Dane osobowe kupujących i sprzedających (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania),
• Dodatkowo, w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
• Wartość rynkowa lokalu (cena sprzedaży),
• Warunki i data wydania lokalu,
• Nr konta bankowego,
• Zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
• Zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych.